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时间:2016-10-12 10:22:46  来源:  作者:

 媒体了解到,造成不带租约的不交吉标的有三种原因:一是回迁户问题,即开发商开发新楼盘时,将部分物业分给原居民使用,但产权一直未转给回迁户,直到其因欠债被拍卖时,产权还是属于开发公司的;二是单位宿...
  媒体了解到,造成不带租约的“不交吉”标的有三种原因:一是回迁户问题,即开发商开发新楼盘时,将部分物业分给原居民使用,但产权一直未转给回迁户,直到其因欠债被拍卖时,产权还是属于开发公司的;二是单位宿舍问题,即物业产权属于原工作单位,住户已上交房改房款,但单位未将产权转给员工,而后单位因欠费被执行,强制拍卖;三是个人按揭购买物业,但无法供足房款,被强制拍卖。

  常出入拍卖场的周先生说,由于标的物不交吉,经常会有租户到拍卖市场上来阻挠拍卖,他说去年就见了三起这样的纠纷。

  律师解答:如果出现不带租约的租客“钉子户”,协商无效的话,买家可申请强制执行。而对于带租约的租客,买家则不能申请强制执行。

  建议:不交吉物业中“带租约”的还可为投资型买家省一笔中介费,如果双方愿意,最好重新签一份租赁合同。


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